其实，房价涨到今天这样的水平，已经早就不是房价高低、房价涨跌的问题，而是居民的购买能力和心理承受能力问题。也就是说，无论是涨还是跌，尤其是大涨和大跌，都会带来很多矛盾和问题，甚至影响社会稳定。
全面下跌应该不会这么悲观，2017年国家调控力度比较强劲，坚持“房子是用来住的不是用来炒的”，对炒房的打击力度也比较大，这使得一二线城市的房地产市场遭到重创，在2018年这一原则将继续坚持，不会改变，国家打击炒房的决心也不会减弱，这是大环境大趋势。因为在前几年投机者炒房的时候，一二线城市商品房为主流，房价呈一种过热的趋势急速上升，所以当国家调控手段实施后，大家就会觉得房地产行业萧条了，下跌了，其实可以换一个角度讲，房地产只是朝着一个更加健康的方向发展。不过对于炒房者来说，他们追求短期快速进钱，对炒房的打击肯定影响了他们的收益。一二线的调控将使炒房者的目光投向三四线城市，三四线城市的政策环境目前还比较宽松，并且在棚户改造货币化支持下，楼市将有所回暖，不过长远来看，如果三四线城市如果也挤满炒房者的话，一旦进行调控，这些炒房者手中的房子就不太会好出手，三四线城市人口较少，收入水平也较低，对新抛售出的房子消化能力大大不如一二线城市。并且随着房地产内生性增长趋势的减缓，销量可能会在未来几年有所回落。
话说，在北京近郊的通州，因为被炒房客疯狂哄抬房价，房价从一万多，短时间涨到了4万多，房价翻了几倍，创造了买房暴富不劳而获的神话，令诚实劳动的人唏嘘不已。然而，正义到来，房产调控发威，炒房客做鸟兽散，通州的房价又快速的从4万多，跌到了2万多一平，价格几近腰斩，一些以4万多价钱买的购房者不乐意了。于是数十名，身着印有“退房”短袖的购房者，聚集在通州k2十里春风的售楼处，恬不知耻的要求退房。
今天说这件事，不是讨论这些无赖的行为是否合理的，而是从中看出一个被实践检验的真理：就是三四线城市，即使房价翻倍，也会因为没有真实的购买力支撑而跌回去。最近，因为炒房客的兴风作浪，全国三四线城市，甚至一些人口外流严重的县城，房价都翻了倍，涨的牛气冲天，不可一世似乎买了房子的人，注定包赚不赔，大有气冲斗牛，飞上云霄，登临人生颠覆，直上福布斯富豪榜之势！可是，韭菜总会有到收割的时候，黄粱美梦总有清醒之时。
2018年是房地产的调控之年，是房地产长效机制的建立之年。今年从开年以来各种调控消息不绝于耳，总体的、局部的都有，而且方方面面都是具到的。比如：利率上浮、选购、限售、摇号、户籍限制等都是今年的调控政策，种类繁多，覆盖面广是今年调控的一大特点。
很多人以为，在这样强势地位调控之下，楼市会面临量价齐跌的局面。但是，梦想与现实总是有一定差距的。其他的不说，单说涨得好好的房价在一年之内跌下来，这就是不可能的。犹如让一辆高速行驶的列车一下子刹住车这也是不可能的。所以说，在今年实现房地产行业方面的全面降价是根本就不可能的。
其实，不单2018年完成降价不可能，就连同今后的几年做到房价的下跌也是不可能的。因为房价的支撑莫过于需求。而我们看看，需求丝毫没有减弱。就拿今年三月份的全国楼市的成交面积来说，就比往年同期要高得多，并且已经和往年的销量高位对等。
到时候，大潮退去，房价暴跌到正常水平，现在疯狂接盘的接盘侠，希望不要像通州这些无赖一样，做被人耻笑之姿谁说房价只涨不跌？请看通州k2十里春风的售楼处的退房闹剧。谁说警告房价过高没有事实依据？请看通州k2十里春风的售楼处的退房丑行。谁说什么时候买房都是正确的？请看通州k2十里春风的售楼处的退房无赖们。舆论似乎对于房价暴涨的实例很是关注，但对于房价大跌的实例，总是避而不谈，想想真是细思恐极：炒房势力绑架了公关舆论，让民众以为房价只会暴涨，而忽视房价大跌的可能性。
一个退房者信誓旦旦叫嚣：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万，贬了一半，你说谁能愿意？”呵呵，真是可笑，你4万买的房子，现在价钱跌到2万，你不愿意？当你1万买了房子，房子涨到4万，卖房的房东是否也可以不愿意，而让你退房呢？那些48元买的中石油的股票的人，当中石油的股票跌到8元的时候，股民是否也可以不愿意，让中石油退钱呢？如果签订了合同，谁都可以反悔，那么信誉何在？信用何在？还要合同干什么，还要法律干什么？最关键的是你们把房价炒到了4万，你们买房了，你们上了车，但考虑别人了吗？那些等着买房结婚的人，因为房价暴涨而买不了房，结不了婚，他们愿意吗？所以，这些要求退房的人，不过是些跳梁小丑，无理取闹的典型罢了。如果他们能得逞，那才叫天理不容呢。
在棚改货币化、人才引进计划的先后推动下，国内房地产市场的政策不确定性越来越明显，但调控升级、政策密集出台，并不意味着房价会迎来重要性拐点，而关键所在，还是要看房地产的土地供应、货币政策、刚需需求以及产业结构等因素。不过，对于房地产，尤其是国内房地产市场而言，价格涨跌多与政策环境、资金环境等因素有关，而资金环境更需要看信贷扩张速度、新增贷款等因素，而资金环境是国内房地产市场走向的关键所在，但对于过高的房地产价格，终究还是难逃价值回归的过程，而一旦货币政策、信贷环境以及土地供应发生实质性收紧，过高的房地产价格终究还是会有一个价格回归的需求，只不过是这个时间仍存一定的未知数。