山东特色小镇策划规划-城市城区规划-九五旅游优质选择九五旅游产业发展有限公司（深圳、沈阳），主要从事泛旅游产业项目策划规划，旅游项目运营、投 资，各级政府旅游产业发展规划，城市城区规划，主题公园规划、特色小镇规划等业务。
和其他同类公司的差别：以盈利与发展为核心，以商业模式与运营模式的创新为起点和衡量准绳，策划规划项目；以人性的洞察、挖掘、满足作为创新的底层逻辑；以ip为核心，进行产业链的纵向贯通和横向跨界。直白地说，拒绝故弄玄虚的概念包装和简单的空间布局规划。
九五旅游操作过的主要项目有：恒大海南海花岛、世茂大连寰海城、丰远旅游度假区、深圳华侨城欢乐谷、北京华侨城欢乐谷、广东珠海圆明新园演艺体系等。
一提到迪拜，大家首先就会想到“土豪”“奢华”，没错迪拜有世界上第*一家七星级酒店、世界最*高的摩天大楼、全*球最*大的购物中心、世界最*大的室内滑雪场……但是最震慑人心、最挑战人类想象力、最能代表迪拜财富和地位的还是要属举世闻名的棕榈岛。
其实这里面有几个概念需要厘清
首先，很多人以为棕榈岛是一个高端房地产项目，其实它应该算是一个超大型国*际级的旅游综合体，而且它的出现本身就是迪拜政府为了解决后沙漠旅游时代旅游产业空白而产生的；
其次棕榈岛是一个大的概念。从最初的规划来讲，棕榈岛包括四个岛：朱美拉棕榈岛、阿里山棕榈岛、代拉棕榈岛和世界岛，我们现在说的棕榈岛其实是朱美拉棕榈岛，其他几个岛的建设因为08年经济危机，暂时搁浅。
但是不管怎么样，都不影响棕榈岛是人类历史*上一个极富挑战、魄力非凡、规模空*前的伟大创举，被誉为“世界第八大奇迹”，更是世界最*具标志性的旅游综合体项目。
项目设置
远远看去，棕榈岛像是一棵巨大的棕榈树，由一个主体的“树干”，17个成辐射状伸展的“树枝”及外围的“新月”围堤组成。棕榈岛主要由三大业态构成，公寓、别墅和酒店。大量的旅游休闲设施围绕其间，很多代表性的旅游产品比如水疗度假村、购物中心、水上乐园、水族馆和水世界冒险乐园等都是依托酒店而存在。
【公寓】
公寓群分布在棕榈岛的主体“树干”上：shoreline公寓位于主干道东面；golden mile公寓小区位于主干道西面；oceana度假村式小区位于主干道南面。装修高档，物业管理严格，儿童游乐场、健身房、泳池、餐厅等多种配套设施完善。
【别墅】
一万多幢造型各异、别具一格的私人别墅，统一配备全温控泳池、车位和私人花园，全智能化操控和严格的物业管理，享受180度的广阔海景视野和完全私密的生活空间，为人们提供一种新的居住环境。
【酒店】
坐落在岛上的亚特兰蒂斯度假酒店号称是世界上最豪华的酒店，拥有客房1539间，是一个集旅游休闲、商务宴会、娱乐游玩、餐饮健身、名品购物、养生水疗于一体的综合型度假酒店。
亚特兰蒂斯致力于打造成为一个以海洋为主题的家庭娱乐胜地，设有中东最*大型的水上乐园和巨型水族馆，据悉世界一流的水世界冒险乐园――aquaventure水上乐园也已向游客开放。
开发启示
在九五旅游公司的产品系统模型中，任何一个成功的旅游综合体，在产品体系上无不是由“核心产品系统、基础产品系统和延伸产品系统”三大部分构成，迪拜棕榈岛亦是如此。
一、核心产品系统——豪华酒店群，打造吸引核产品，吸引全球游客。
旅游业是服务业的重要组成部分，而酒店业是旅游业的重要支柱之一。迪拜之所以是迪拜，各种顶*级酒店功不可没。
八星级酋长皇宫酒店、七星级帆船酒店、五星级泰姬陵酒店、哈塔城堡酒店……不同种类、百余家五星级以上的酒店云集于此，使迪拜成为世界豪华酒店的代名词。
而在棕榈岛，也秉承这样的开发模式。棕榈岛上第*一个开业的旗舰度假酒店――亚特兰蒂斯酒店，现在已经成为棕榈岛最亮眼的吸引核。此外还有35家五星级酒店正在“树枝”上兴建，棕榈岛依然成为世界豪华酒店的展示中心。
二、基础产品系统——打造休闲旅游中心，实现商业和旅游价值的最*大化。
迪拜只有70公里的海岸线，但是通过棕榈岛工程，可以形成1000多公里的海岸线，这无疑是一笔巨大的财富。利用这样优越的旅游资源，迪拜不断升级旅游产业能力，持续完善“食、住、行、游、购、娱“要素配套，世界顶*级奢华酒店、大型购物中心、美食餐厅、游乐场、运动设施、水疗中心、会所、海洋公园等配套设施一应俱全，将商业、商务、餐饮、娱乐、旅游休闲等多种功能云集，打造一个国际顶*级的旅游休闲度假中心。并且通过在规划上实现集中利用，使商业设施综合化，土地资源得到最*大化利用，将商业和旅游价值最*大化。
三、延伸产品系统——发展地产业，获取土地开发最*大化回报。
风景秀丽的棕榈岛上容纳了大量的海岸公寓和私人别墅，棕榈岛极力追求奢华品质，将产品品质提升到极*致，既提升了产品的内在价值，又提高了项目对客户的吸引力，最重要的是通过地产产品的开发销售，有效、直接的回笼资金，实现项目的利润最*大化。
棕榈岛能够在世界上取得这样的影响力和地位，先进的运营理念和开发模式至关重要，棕榈岛这些先进的模式，值得全世界所有的旅游开发主体学和借鉴。